Новые станции метро порадуют северо-запад

В конце апреля на северо-западе Петербурга планируется сдать в эксплуатацию сразу две станции метро ― «Новокрестовскую» и «Беговую». Новые станции помогут не только быстро добираться до стадиона «Санкт-Петербург» на матчи чемпионата мира, но и улучшат транспортную доступность густонаселенного Приморского района. В связи с этим аналитики предсказывают рост стоимости квадратного метра жилья и ставок на аренду квартир и коммерческих помещений рядом с метро.

Схема метро беговая

Пешком до «Беговой»

Строящаяся станция метро «Беговая» расположена на участке, ограниченном Приморским проспектом, улицей Савушкина, а также улицами Туристская и Беговая. Территория в шаговой доступности от станции уже давно застроена жильем, социальной инфраструктурой, рядом расположены сразу несколько торговых комплексов, среди наиболее крупных ― «Атлантик Сити», «Меркурий», «Питерлэнд». Новую станцию метро в обжитом районе ждут уже давно. По предварительным расчетам, пассажиропоток на «Беговой» превысит 16 тысяч человек в сутки.


По мнению экспертов, открытие новой станции метро повлияет не только на скорость, с которой жители микрорайона будут добираться до стадиона и до центра города, но и на стоимость жилья и арендные ставки. Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Приморском районе сейчас составляет порядка 116 тысяч рублей. При этом в локации рядом со станцией «Беговая» цены уже сейчас могут быть ощутимо выше. По данным аналитиков ГК «Бюллетень недвижимости», в период с января 2017-го по январь 2018 года жилье в этом микрорайоне в ожидании ввода новой станции метро уже подорожало примерно на 3%, и это не предел ―  по оценкам экспертов,  к открытию станции цены могут вырасти примерно на 10-20%.


Однако одной «Беговой» будет недостаточно, чтобы глобально улучшить ситуацию с транспортной инфраструктурой в районе. Жители Приморского района ждут открытия станций «Туристская», «Планерная», которые станут продолжением Невско-Василеостровской линии на север. В январе текущего года Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Петербурга поручил подготовить проект планировки и межевания территории для строительства перегона от «Беговой» до «Планерной». С учетом времени, необходимого на проектирование и строительство станций, можно предположить, что они откроются не раньше 2024 года.

горь Албин проинспектировал ход строительства станций метро «Новокрестовская» и «Беговая (Ул.Савушкина)»

Cовещание, посвященное ходу строительства станций метро «Новокрестовская» и «Беговая». Источник: gov.spb.ru

Аренда подорожает

Открытие новой станции способно повысить  не только стоимость квадратного метра, но и арендные ставки на жилье. По оценкам экспертов, ставки могут вырасти примерно на 10% ―   именно такую прибавку к арендной плате можно получить благодаря расположению в пешей доступности от метро.

 «Если сравнивать стоимость аренды нескольких квартир, то при прочих равных условиях (близлежащая инфраструктура, качество дома, этажность, состояние подъезда, наличие и состояние лифтов, планировка квартиры, наполненность бытовой и другой техникой и т.п.)  близость метро окажет существенное влияние на арендную ставку.

Стоимость аренды квартиры, расположенной в пешей доступности от метро (до 15 минут пешком), может быть на 10-12% выше, чем той квартиры, до которой нужно добираться еще и на наземном транспорте», ― комментирует риэлтор корпорации  «Адвекс. Недвижимость» Станислав Азацкий.

Станция «Беговая» окажет влияние и на коммерческую недвижимость в микрорайоне. По мнению экспертов Colliers International, влияние новой станции на арендные ставки встроенных коммерческих помещений будет незначительным, наиболее выгодно появление новой станции будет для крупных торговых центров, у которых возрастет посещаемость, что может привести и к росту арендных ставок.

«Ротация арендаторов, вероятно, начнется уже после открытия станций метро. Сроки реализации проектов инфраструктуры часто переносятся, что является высоким риском для сетевых операторов, предпочитающих арендовать помещения на этапе, когда транспортные и пешеходные потоки уже изменились.

Решиться на аренду помещения «на перспективу» сегодня может разве что частный предприниматель. В самом выигрышном положении находится «Атлантик Сити», на парковке которого строится выход станции метро «Беговая». ТРК «Меркурий» также ощутит на себе влияние новой станции», ― считает Владимир Каличава, руководитель департамента услуг для ритейлеров Colliers International в Санкт-Петербурге.

Беговая и ТЦ Атлантик Сити

ТЦ Атлантик Сити и строительная площадка станции метро «Беговая». Источник: skyscrapercity.com

Вторая станция на Крестовском

Станция «Новокрестовская» строится на намывных территориях Крестовского острова. В отличие от «Беговой», рядом нет ни большого количества жилых домов, ни крупных торговых центров. Зато есть стадион «Санкт-Петербург», который еженедельно принимает десятки тысяч футбольных болельщиков. На данный момент ближайшая действующая станция метро («Крестовский остров») находится в 2 км от арены.

Строящаяся «Новокрестовская» расположится совсем рядом со стадионом, и благодаря ей болельщики смогут прибывать на матчи значительно быстрее. Пока же любители футбола вынуждены добираться от станции «Крестовский остров» пешком или пользоваться наземным общественным транспортом либо бесплатными автобусами от станций «Петроградская», «Выборгская» и «Чкаловская».

Однако «Новокрестовская» нужна не только для доставки болельщиков на футбольные матчи, она имеет важное стратегическое значение для развития метрополитена в Петербурге. В дальнейшем рядом с ней должна появиться еще одна станция ― «Новокрестовская-2» Лахтинско-Правобережной линии. Кроме того, открытие новой станции метро на Крестовском острове может дать толчок к благоустройству прибрежных зон острова и развитию новых общественных пространств. Но если это и произойдет, то уже после мундиаля. К чемпионату мира по футболу планировалось провести масштабную реконструкцию набережной южной части острова, но в итоге решили ограничиться обычным ремонтом.

Схема станцяи метро Новокрестовская

Примерная схема расположения вестибюля станции метро «Новокрестовская». Сервис «Яндекс.Карты» maps.yandex.ru

Работа кипит

По планам городских властей «Новокрестовская» и «Беговая» будут введены в эксплуатацию в день матча между футбольными клубами «Зенит» и ЦСКА, который пройдет 29 апреля. Пресс-служба «Метростроя» сообщает, что все конструктивные работы на станциях уже завершены, сейчас идет отделка служебных помещений и пассажирских зон. Монтируется подъемное оборудование (траволаторы, эскалаторы), инженерные сети. Практически полностью завершены путевые работы, в конце марта планируется подать напряжение.

Станции строятся в рекордно сжатые сроки. Комитет по развитию транспортной инфраструктуры подписал с «Метростроем» контракт на строительство продолжения Невско-Василеостровской линии от «Приморской» до «Беговой» с промежуточной станцией «Новокрестовская» лишь в сентябре 2015 года. Таким образом, на работы отводилось чуть более 2,5 лет, хотя в среднем станция метро строится за 4-5 лет. В прессе неоднократно высказывались опасения, что с учетом сложных геологических условий закончить строительство вовремя не удастся, однако сейчас степень готовности станций близка к 100%.

В ночь с 18 на 19 марта в тоннеле между «Приморской» и «Новокрестовской» прошел первый хозяйственный поезд (мотовоз), предназначенный для доставки стройматериалов и оборудования, а также вывоза мусора. Ранее был закрыт демонтажный котлован «Новокрестовской» ― технический проем, через который опускались и передавались габаритные грузы. В ближайшее время будут закрыты технические проемы и на станции «Беговая», и тогда строящийся участок зеленой ветки полностью перейдет на путейное обслуживание. Пуск первого пробного пассажирского поезда намечен на середину апреля.

Обход станции метро Новокрестовская

Тоннель станции метро «Новокрестовская». Источник: gov.spb.ru

Расскажите о нашей статье своим друзьям,
поделившись ссылкой в социальной сети

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Настоящим подтверждаю, что я ознакомлен с политикой конфиденциальности
и согласен на обработку персональных данных. Подробнее

Наверх